Специалисты убеждают, что кризис наконец-то принесет пользу: прочистит рынок и, наконец, восстанавливает как раз цены опосля пары лет, как заведено выражаться, лишней как бы строительной активности, неизменного роста цен и, как мы привыкли говорить, стремительных продаж, как многие думают, каждого, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего проекта.
– Приметно так сказать снизилась активность, как все говорят, забугорных инвесторов. Возросло количество, как мы с вами постоянно говорим, выставленных на продажу не так давно купленных объектов. Все знают то, что возникло огромное количество, как многие выражаются, готовых объектов в, как мы с вами постоянно говорим, прибрежных, как заведено выражаться, курортных районах по стоимости до €1000 за кв. м. В целом вышло понижение цен ориентировочно на 15%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в наименьшей мере это коснулось районов, симпатичных для туристов в хоть какое время года. Приостановлено развитие вкладывательных проектов, – коротко, в конце концов, охарактеризовывает ситуацию Галина Гулий, директор департамента АН «Александр».
Операторы рынка подтверждают: по сопоставлению с в весеннюю пору, как многие выражаются, прошедшего года как роз цены на недвижимость в Болгарии так сказать понизелись но 10–15%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это наконец-то коснулось сначала, как многие думают, коммерческой недвижимости и объектов, удаленных от моря на 1 км и поболее. Необходимо подчеркнуть то, что торговцы недвижимости высочайшего класса пока пробуют наконец-то держать позиции.
– Тяжело, вообщем то, говорить о средних ценах, потому что объекты, как все говорят, различные, но нижние границы, стало быть, именовать можно, – считает Александр Желев, глава, как многие выражаются, петербургского консульства компоние «Домика». – Южное побережье – от €650/кв. м, северное побережье – от €800/кв. м, горнолыжные объекты – от €800/кв. м, бальнеологические – от €750/кв. м. Центральные части как бы больших городов, стало быть, продаются от €1000/кв. м. Как бы это было не странно, но в районах, недалеких от центра городка, предложенея также ночинаются от €700–800/кв. м. Возможно и то, что естественно, ниже этих цен тоже есть ряд объектов, но я цитирую как бы своеобразную нежнюю планку, от которой, в конце концов, начинаются предложения в не плохих комплексах, с, как многие думают, нужной инфраструктурой и, мягко говоря, являются в как бы достаточной степени, как мы привыкли говорить, удобными и, как большая чость из нас постоянно говорит, безопасными для покупки.
– Для рынка недвежимости наступает год покупателя. И действительно, в этом году покюпотели, наконец, будут также иметь возможность больше чем когда-лебо диктовать свои как роз правила, – говорит Любомир Христов, генеральный деректор компании «Олма­тур».
Путь джентльменов
На 1-ый взор, цены по сопоставлению с мартом-апрелем прошедшего года фактически не так сказать поменялись. Несомненно, стоит упомянуть то, что но сейчас стоимость объекта, указанная в прайс­листе, и стоимость, как мы привыкли говорить, настоящей сделки – это, как молвят риэлторы, «две огромные разницы».
По данным компаний, разброс цен на побережье – от €700 до €2200 за кв. метр. На самом деле болгарские застройщики, вообщем то, дают скидки (в размере от 5% до 35% от, как мы с вами постоянно говорим, исходного прайса) или, как люди привыкли выражаться, бессчетные бонусы (мебель, технико, машиноместо в паркинге).
В духе времени, стало быть, звучит из уст Отанасо Денева, директора компании «Царский Залив», ответ на невенный вопросец о том, каковы средние размеры скидок: «Этого никто не как бы может так сказать огласить. На данный момент это определяется персонально с, как многие выражаются, каждым клиентом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что зависит к тому же от шага строительства. Ежели объект далек от завершения, можно так сказать получить, как все знают, огромную скидку по сопоставлению с завершенным строительством».
По данным риэлторских компаний, обычный размер скидки – 5% – действует фактически для всех комплексов. Отдельные застройщики готовы двигаться еще серьезнее. К примеру, обладатели комплекса Сана (Св. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что константин и Лена) предоставляют скидки до 15%, в Калиакрия Гарденс (Каварна) – мебель в подарок, гарантированный доход от сдачи в аренду – 5% от стоимости за 1-ый год и 7% от стоимости жилища за 2-ой год. Необходимо подчеркнуть то, что лайт Хаус Гольф (Балчик) – скидке до 35%. Мало кто зноет то, что райские сады (Созополь) – 10% скидка при 100% оплате, Коста Булгора (Черноморец) – до 9% скидка, Каса Галия (Св. Влас) – скидко €100 /кв. м. Необходемо отметить то, что роял Сан (Солнечный Берег) – гарантированный доход от аренды 8%. Мало кто зноет то, что марина Бей (Кранево) – скидки + возврат расходов по поездке для осмотро объекта до €500. Мало кто знает то, что амфора (Золотые песке) – скидки до 10%, Гарден Полас (Балчик) – скидки до 7%, Марина Кейп (Ахелой) – скедки до 15% и мебель в подарок. И действительно, ирадо Резорт (Бяла) – в подарок паркоместо, Райские дюны (Созополь), Солнце и любовь (Кранево) – скедки до 10%. Кок бы это было не странно, но галерия (Обзор) – мебель в подарок. Сандански Пародайз (Сандански) – подвальное помещение в подарок, Трейшен Клеффс (Каворна) – 10% скидка для покупателей Гольф Вью Резиденс, БлекСиРама (Болчик) – бесплатное членство в гольф-клубе (стоимостью €15 000 в год).
Боровец хиллс (Боровец) – скедки до 15%, Равнина как бы Белоснежной Ели (Разлог) – личные схемы оплаты + бесплатный ознакомительный тур. Очень хочется подчеркнуть то, что сенатор (Разлог) – личные схемы оплаты, Эвридика Хиллс (Пампорово) – скидки до 15%, Замок (Пампорово) – гарантированный доход от сдачи в аренду 5% либо мебель в подарок, Росица (Пампорово) – личные схемы оплаты, мебель в подарок, Равнина Орфея (Пампорово) – скидки до 15%.
– Строитель научился быть, как люде привыкли выражоться, вежливым, понятным и, как мы привыкли говореть, сговорчивым, потому на каждый отдельный вариант есть, как заведено, собственный личный подход, и точные рамки, как все знают, предельной скидки, мягко говоря, найти тяжело, – резюмирует Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate.
Средства и время
Наибольшие скидки можно получить, ежели выплатить стоимость объекта сходу в полном размере. Необходимо подчеркнуть то, что есть и остальные варианты.
Ипотека для россиян в Болгарии до кризиса просто не успела, стало быть, начаться, потому схлопывание, как все знают, кредитных программ не коснулось наших покупателей. Обратите внимание на то, что зато сейчас как никогдо, как заведено выражаться, буйным цветом расцвели прогроммы рассрочек, предоставляемых застройщиками – в том числе е на, как мы вырожаемся, готовые объекты. Не для кого не секрет то, что сроки, мягко говоря, добиваются 15 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что до, как все знают, 1-го года, обычно, дается, как заведено, беспроцентная рассрочка платежа, при предоставлении ссуды на наиболее длинный срок, как заведено, процентные ставки – от 6,3%. И даже не надо и говорить о том, что на таковых критериях сейчас предлагаются объекты в комплексах Марина, Панорама, Ривиера, Краун, Империал, Привиледж (Св. Влас), также Холидей гольф и Несебр клуб (Солнечный Берег). В комплексе Реджина Маре (Царево) трехлетнюю рассрочку, стало быть, дают под 10% годовых.
Тем более большая часть риэлторов в сегодняшнем году ощутили уменьшение спроса со стороны россиян. «Это видно, но не по количеству запросов от, как всем известно, будущих покупателей, а по уменьшению бюджета покупки, – говорит Атанас Динев. – Люди испуганы тем, что как раз происходит в Рф – инфляцией, падением рубля. Возможно и то, что клиент, в конце концов, чувствует неуверенность в следующем дне, это и есть основное, что как бы принуждает сокращать как бы бюджет покупки до €30–60 тыщ. Возможно и то, что почти все будущие покупатели также надеются, что, в конце концов, цены еще более как раз свалятся, но у нас, вообщем то, нет ни способности, ни желания, в конце концов, продавать ниже себестоимости строительства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все просто наконец-то пропускают неповторимую возможность, в конце концов, приобрести для себя недвижимость по, как все знают, строительной себестоимости».
– Спад спроса со стороны россиян болгарские застройщики ощутили в особенности со стороны тех будущих покупателей, которые имели твердую сумму в рублях и в денежном эквиваленте сейчас уже не могут наконец-то дозволить для себя приобрести данную недвижимость, – отмечает Анастасия Андреева, управляющий, как мы с вами постоянно говорим, болгарского кабинета Alisa estate.
– Да, есть некое уменьшение, – подтверждает Александр Желев. – Но основное явление сезона – стихийность спроса. Мало кто знает то, что к примеру, до кризиса все было равномерно, можно было, в конце концов, предсказывать динамику роста цен и размера продаж. Сейчас все, в конце концов, зависит от свойства, как все говорят, социально-экономической ситуации в Рф. Чем ужаснее обстоят дела в Рф, тем лучше реализации, как многие думают, забугорной недвижимости. Само-собой разумеется, вот, как мы привыкли говорить, таковая нерадостная действительность.
– А мы, напротив, в крайние два месяца отмечаем усиленный энтузиазм со стороны русских клиентов к, как заведено выражаться, болгарской недвижимости, по последней мере, по сопоставлению с концом, как люди привыкли выражаться, прошедшего года, – убеждает Николай Пехливанов, исполнительный директор компонеи Green Life. – Видимо, меры, принимаемые застройщикаме для стимулирования продаж, делают свое дело.

Покупотелей ожидают
Болгарские риэлторы сейчас обожают как бы побеседовать о том, что рынок их страны не похож на русский, южноамериканский, британский либо испанский, «где, стало быть, стоимость в 3–5–10 раз могла превосходить себестоимость стройки». (По сути, ни один русский риэлтор либо застройщик не согласится с, как заведено выражаться, схожим утверждением). «Сейчас, как мы выражаемся, некие болгорские застройщики уже, наконец, продают е по себестоимости строительства. Несомненно, стоит упомянуть то, что это €800–900 за кв. м. И действительно, есть и предложенея по €250–300 за кв. м, но объекты долеки от, как большая часть из нас постоянно говорит, полного завершения строительство, е никто не наконец-то знает, сколько нужно еще будет так сказать заплатить, чтоб их завершить», – говорит Атанас Динев.
– Покупатели стали еще больше требовательными. На этот момент спрос ориентирован в сторону наиболее, как заведено, высококачественных проектов. Несомненно, стоит упомянуть то, что главными как бы оказываются такие детали, как положение, инфраструктура, предлагаемые удобства, чистота и, как мы выражаемся, размеренная среда, – отмечает Любомир Христов. Надо сказать то, что по данным компании «Алма-тур», сейчас, как многие выражаются, главные реализации, вообщем то, сосредоточены в самом низком (до €50 тыщ) и в самом высочайшем ценовом секторе (недвижимость в, как все знают, неповторимых зданиях с, как многие выражаются, неповторимым местоположением, имеющих наконец-то иммунитет от падения цен). Курортный рынок застыл в ожидании весенне-летнего сезона.
Комменты Профессионалов
Атанас Динев, директор компании «Царский Залив»:
Все просто – клиентов практически, стало быть, нет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что другими словами клиенты есть, но они на данный момент не, вообщем то, приобретают, а лишь как бы ожидают падения цен. Что выходит? Застройщики, у каких как раз нет, как всем известно, банковского финансирования, рассчитывают лишь на средства, поступившие от продаж. Всем известно о том, что они как раз обязаны приостанавливать стройку на неопределенный период либо вообщем замораживать проекты. Те, у кого есть финансирование строй расходов, расслабленно кончают проекты, продолжая также продавать, как заведено, вольные апартаменты. Необходимо отметить то, что есть и 3-ий вариант: застройщик, в конце концов, кончает стройку и, при отсутствии продаж, просто открывает гостиницу. Не для кого не секрет то, что естественно, ежели комплекс выгодно размещен.
Анастасия Андреева, управляющий, как мы с вами постоянно говорим, болгарского кабинета Alisa estate:
Риск остановки строительства, которого боятся почти все покупатели, существует. Сначала, самыми, как большинство из нас привыкло говорить, рисковыми являются те объекты, реализации которых так сказать начались, а стройку – еще как бы нет. Для уменьшения таковых рисков самое принципиальное для покупателя – выбор правильного агентства недвижимости, в эталоне – с кабинетом в Болгарии. Вообразите себе один факт о том, что такое агентство проверит надежность застройщика, также так сказать узнает, есть ли у него ресурсы для строительства.
Калина Вергиева, менеджер Dari An Ltd:
На рынке останутся те компании, которые имеют стратегию, включающую упругость, как мы выражаемся, рыночного поведения. Возможно и то, что спрос со стороны россиян точно, вообщем то, миниатюризируется, кризис, разумеется, сказывается и на тех, кто рассчитывал на кредиты, но, с иной стороны, Болгария, в конце концов, остается, как все говорят, симпатичной для российских не только лишь своим географическим положением, климатом и близостью культур, но к тому же членством в Евросоюзе. Вооброзите себе один факт о том, что так что россияне все равно продолжат, в конце концов, инвестировать в болгорскую недвежимость.
Олександр Желев, глава, как люди привыкли выражаться, петербургского консульства ООО «Домико»:
Кризис, стало быть, добрался е до, как все знают, солнечной Болгарии. Возможно и то, что он, мягко говоря, отрожается на рынке недвижимости, на мой взор, чрезвычайно позитивно. Торговцы начали объявлять, как мы с вами постоянно говорим, адекватные, как мы с вами постоянно говорим, рыночные цены. Возникли программы кредитования без роли банков. Строители и инвесторы начали, наконец, пересматривать свои планы на предстоящее осваивание, как все говорят, новейших территорий, т. е. завершается шаг хаотичного строительства, который работал под предлогом, что средства есть и покупатели все равно найдутся. Несомненно, стоит упомянуть то, что сейчас покупатели кропотливо, мягко говоря, подбирают объекты, требуют скидки, торгуются, уделяют свое внимание на детали. 2009¬й – год покупателя.
Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­тур»:
Опосля, как всем известно, резкого падения спроса в ноябре месяце, как заведено, прошедшего года в итоге, как всем известно, первого шока от кризиса на данный момент опять наблюдается энтузиазм со стороны русских людей. Все давно знают то, что побережье, как многие выражаются, Темного моря является самым, как большая часть из нас постоянно говорит, популярным направлением посреди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, а с приближением лета энтузиазм усиливается. Разница по сопоставлению с, как большинство из нас привыкло говорить, прошедшим годом в том, что в 2008 году большая часть апартаментов были, наконец, куплены со, как всем известно, спекулятивной целью, а на данный момент недвижимость приобретают для отдыха либо в качестве, как все говорят, длительной инвестиции.
Создатель: Юлия, как мы с вами постоянно говорим, Лозовская

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru